Egzekucja z nieruchomości
Reprezentujemy wierzycieli w postępowaniach dotyczących egzekucji z mieszkań, domów, gruntów, lokali użytkowych oraz innych nieruchomości należących do dłużników. Przed skierowaniem wniosku analizujemy stan prawny nieruchomości, treść księgi wieczystej, jej przybliżoną wartość oraz istniejące obciążenia, aby ocenić, czy ten sposób egzekucji daje realną możliwość odzyskania należności.
Egzekucję z nieruchomości prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Nasza kancelaria przygotowuje dokumentację, reprezentuje wierzyciela, składa odpowiednie wnioski i monitoruje przebieg postępowania.
Kiedy można wszcząć egzekucję z nieruchomości
Podstawą prowadzenia egzekucji jest tytuł wykonawczy – tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Może nim być m.in. prawomocny wyrok, nakaz zapłaty, ugoda sądowa lub akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie poddał się egzekucji. Do wniosku kierowanego do komornika należy dołączyć tytuł wykonawczy i wskazać świadczenie podlegające egzekucji.
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości
Po otrzymaniu wniosku wierzyciela komornik wzywa dłużnika do zapłaty zadłużenia pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości. Jednocześnie składa wniosek o ujawnienie wszczęcia egzekucji w księdze wieczystej.
Jeżeli dłużnik nie zapłaci należności, na kolejny wniosek wierzyciela komornik przystępuje do zlecenia opisu i oszacowania nieruchomości. Wartość nieruchomości ustalana jest przy udziale biegłego, a sporządzony opis uwzględnia między innymi jej stan, przeznaczenie, sposób korzystania, zabudowania oraz ujawnione prawa i obciążenia. Opis i oszacowanie mogą zostać zaskarżone w terminie dwóch tygodni od ich ukończenia.
Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania nieruchomość może zostać wystawiona na sprzedaż. Zgodnie z aktualnymi przepisami sprzedaż odbywa się w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel w odpowiednim terminie zażąda przeprowadzenia licytacji publicznej.
Szczególne zasady obowiązują w przypadku lokalu mieszkalnego albo nieruchomości zabudowanej domem, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika. Termin licytacji takiej nieruchomości wyznaczany jest na wniosek wierzyciela.
Podział środków uzyskanych ze sprzedaży
Po sprzedaży nieruchomości i zapłaceniu ceny przez nabywcę sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero jego uprawomocnienie powoduje przejście własności nieruchomości na nabywcę.
Kwota uzyskana ze sprzedaży nie zawsze trafia w całości do wierzyciela, który zainicjował postępowanie. Organ egzekucyjny sporządza plan podziału, uwzględniający wszystkich uprawnionych oraz ustawową kolejność zaspokajania należności. Pierwszeństwo mogą mieć między innymi koszty egzekucyjne, należności alimentacyjne oraz wierzytelności zabezpieczone hipoteką.
Jak wspieramy wierzyciela
Egzekucja z nieruchomości jest postępowaniem wieloetapowym, wymagającym składania kolejnych wniosków i kontrolowania terminów. W ramach obsługi sprawy analizujemy tytuł wykonawczy oraz stan prawny nieruchomości, sprawdzamy wpisy w księdze wieczystej, oceniamy istniejące obciążenia i przygotowujemy wniosek o wszczęcie egzekucji. Monitorujemy zajęcie nieruchomości, opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji, sprzedaż oraz późniejszy plan podziału uzyskanej kwoty.
W razie wystąpienia nieprawidłowości przygotowujemy odpowiednie środki zaskarżenia i reprezentujemy wierzyciela przed komornikiem oraz sądem. Dbamy również o to, aby kolejne etapy postępowania były inicjowane bez zbędnej zwłoki. Dbamy o sprawny i właściwy przebieg postępowania.